• 资讯首页
  • 资讯要闻
  • 好房推荐
  • 优惠政策
  • 办公百科
  • 公司新闻

天津甲级办公楼净吸纳量创五年来历史新高

渤海早报  /  2018.01.15
浏览量:93
2017年,天津甲级办公楼的净吸纳量累计达12.5万平方米,创下过去五年来的历史新高;天津办公楼市场的总净吸纳量达到18.9万平方米。

记者从仲量联行获悉,2017年,天津甲级办公楼的净吸纳量累计达12.5万平方米,创下过去五年来的历史新高;天津办公楼市场的总净吸纳量达到18.9万平方米。“尽管2017年依然有新项目入市,但天津办公楼市场需求稳定,办公空间持续被吸纳,业主的担忧情绪得以缓解。”仲量联行天津分公司董事总经理何迈可表示。

办公楼市场

据介绍,办公楼市场需求主要来自于国内金融企业,尤其是非银行金融机构和保险公司。例如,平安保险在2016年第四季度竣工的甲级办公楼项目仁恒海河广场中租赁了约7000平方米的办公空间,太平保险在大悦城租赁的面积达到5000平方米。继金融企业之后,专业服务公司的租赁需求也非常强劲,占年度总成交量的15.0%。

2017年第四季度,随着甲级办公楼项目天津远洋国际中心的竣工,整个市场新增供应约5.3万平方米。2017年全年,共有两栋甲级办公楼项目入市,新增供应量达到14.7万平方米。由此,甲级办公楼市场总存量增至约97.1万平方米,同比上涨18%。鉴于2017年下半年市场对新建甲级办公楼项目的需求强劲,2017年第四季度末天津甲级办公楼市场空置率同比下降4个百分点,降至48.3%。2017年全年仅有一栋乙级办公楼项目进入市场,新增空间约为40000平方米。鉴于乙级办公楼项目新增供应量有限,加之许多新建优质乙级办公楼项目净吸纳量强劲,2017年全年乙级办公楼市场空置率同比下降1.5个百分点,降至31.8%。

2017年底,天津办公楼市场净有效租金持续走低,同比下降2.0%,为92元/平方米/月。甲级办公楼租金同比下降1.5%,降至103元/平方米/月。由于甲级办公楼市场空置率持续偏高,业主不断调低租金预期,以便吸引更多的租户。乙级办公楼租金同比下降2.3%至87元/平方米/月。

2018年,预计将有十个办公楼项目竣工,新增供应量约77万平方米,市场存量将增至360万平方米,市场空置率将达43.0%。“许多新建项目将位于传统板块以外的地区。例如,位于新八大里地区的首个新建项目双迎大厦,将为那些寻求在传统商业区以外地区对其办公空间进行升级改造的租户提供更多的选择。”仲量联行天津分公司商业地产部总监吕蔚然表示。

零售地产

尽管2017年的零售租赁需求保持坚挺,但由于零售市场新增供应量相比去年有所下降,全年净吸纳量达到39万平方米,同比跌幅仅5.0%。绝大部分的零售租赁需求仍来自于餐饮、儿童业态和服务行业。“购物中心的租户组合呈现日益多元化,同时零售项目出现了更多的人文元素。”仲量联行天津分公司零售地产部总监尹伟静表示。

2017年,许多购物中心开设了包含咖啡店或手工艺品店的书店,为消费者提供更丰富体验的同时,还吸引消费者增加其在商场停留的时间。

2017年,两座新建购物中心和一座原有购物中心的扩张项目进入市场,新增供应30.9万平方米。其中71.0%新增面积位于核心板块,包括位于和平路的天河城和位于老城厢的仁恒海河广场四期。另外一座新增项目——天津环球购物中心位于城区边缘,服务周边居民和上班族的日常购物需求。这三座购物中心均位于现有项目附近,从而使得市场竞争进一步加剧。2017新增零售空间同比下降35.3%,加之市场需求强劲,整个零售市场空置率降至11.6%,环比下降0.7个百分点,同比下降3.2个百分点。

2017年第四季度,在租赁需求强劲的带动下,天津零售地产市场净有效租金达到11.7元/平方米/天,环比上涨0.9%,同比上涨2.6%。

2018年,预计将有5个新增项目进入市场,包括两座大型购物中心(鲁能城购物中心和天津陆家嘴中心)和另外三座各具特色的社区零售项目。预计未来的租赁需求和新增供应将同步增长,使得市场空置率不断走低。与此同时,由于核心和非核心板块各自的市场竞争日趋激烈,租金将保持低速上涨。

高端住宅

据介绍,2017年天津高端住宅成交量降至十年来的最低点,同比下跌65.4%。2017年第四季度,天津高端住宅市场的销售量为809套,环比上涨33.3%,但同比下跌65.4%。

2017年第四季度,高端住宅市场共推出1540套房源,如位于海河板块的金茂府、水上公园板块的金地平山印等,环比飙升126.5%,但同比下降22.4%。

预计2018年住房政策仍将收紧,从而有助于整个市场的售价和销量保持平稳。“不过,土地拍卖市场的火爆表明开发商对在天津投资仍然充满信心,其主要原因在于本地居民的住房改善需求仍将保持强劲。”仲量联行天津研究部负责人蔡蕾指出。