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“红色摩根”宁高宁,带领中国金茂商业迈向何方?

空间家  /  2018.01.10
浏览量:642
宁高宁是中国商业地产界的传奇人物,被外界称为“红色摩根”、“国企放牛娃”。他一手缔造了华润万象城、中粮大悦城的商业传奇。宁高宁“空降”金茂2年,给金茂商业带来了哪些改变?

宁高宁是中国商业地产界的传奇人物,被外界称为“红色摩根”、“国企放牛娃”,他一手缔造了华润万象城、中粮大悦城的商业传奇。宁高宁“空降”金茂2年,给金茂商业带来了哪些改变?能否再创造奇迹,缔造出第三座商业城?

宁高宁开辟金茂商业新产品线

2016年1月6日,宁高宁走出中粮,赴任中化集团公司党组书记、董事长,4个月后,他又被委任为中国金茂主席兼非执行董事,接过中化集团子公司中国金茂的担子。 

宁高宁到任后,用2周时间跑遍金茂在全国的地产项目,其中,长沙是他考察的重点。

2016年5月,宁高宁将长沙梅溪湖项目的商业命名为“览秀”,案名出自杜甫的《望岳》。览秀城是宁高宁为金茂规划的一条新产品线,将成为金茂城市级商业的主打产品线。同时,览秀城也是宁高宁在金茂的第一个作品,成为他开辟金茂商业版图的奠基石。

览秀城定位于18-35岁的新兴中产阶级,家庭娱乐型消费。2017年9月30日,览秀城正式开业,门店开业率高达95%。览秀城利用特色餐饮提升人气,培育特色运动休闲品牌和打造全新情景零售中心。

览秀城的消费者表示,金茂自营的娱乐品牌酷乐星球是最大亮点,脑洞够大,但儿童游乐区规模太小,商场缺乏大品牌。由此可见,览秀城想取得更大的成效,在商业运营方面还有待提升。

宁高宁表示,“览秀城要想往前走,根据现在的商业环境必须要进行创新,而且这个创新是突破性的。”创新是宁高宁在中化集团和中国金茂提及最多的词汇。

同时,宁高宁还表示,未来的商业,购物将不再是主体。如果说此前购物在商业中占六成的比例,现在则降到四成,未来可能还会继续下降。

中国金茂的商业“野心”

资料显示, 2005年金茂开始试水商业,以上海城市地标金茂大厦的商业裙房——金茂上海J•LIFE为起点。直到2013年,中国金茂才正式成立商业事业部,并制定了三年体量翻一番,五年具备上市条件的目标。

空间家统计显示,2017年,中国金茂共有三个购物中心开业,包括长沙览秀城 、青岛金茂湾购物中心、青岛奥帆J•LIFE,新增20多万方运营面积。截至目前,中国金茂运营商业项目体量达到80万方。

金茂商业重点布局在二线核心城市,暂未深入探索一线城市。目前在售的北京金茂广场以写字楼为主,业态相对单一。

2017年8月17日,金茂披露下个五年计划,版图要从23个扩到40个,签约额从500亿元提升到2000亿元,持有面积从50万平方米提高到200多万平方米。

金茂要走“销售快速回笼资金,自持商业运营”的策略,轻重并举。在城市核心地段打造综合体,在远郊区打造产业新城,开发业务中引入大文化、大健康、大科技产业。

据空间家不完全统计显示,2017年,金茂新增土地价值约924.5亿元。在高土地储值的背景下,宁高宁将大有可为。尤其值得关注的是,2017年9月,宁高宁与绿地张玉良在南京结盟,将开发世界第十高楼项目,楼高预计550米。

2017年,在宁高宁带领下的金茂,用数字说明了一切。中国金茂累计取得签约及成交销售金额共计692.99亿元,同比增长85%。

宁高宁用三年时间将默默无闻的大悦城,做成了全国知名的商业品牌。现在2年时间过去了,览秀下一城将打哪儿?宁高宁又在“密谋”什么?空间家将密切关注,为您带来最新谍报。