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房地产快钱时代结束,开发商转型商业需先摆正心态

空间家  /  2017.12.27
浏览量:870
王健林曾表示,在转型初期不在意盈利的多少。商业项目在于细水长流,当然,开发商如果经营得力,其盈利也未必低于住宅,关于这一点王健林早已看得很透彻。

2017年,一线城市的房地产明显降温,价格和成交量双双下滑,房产中介行业也同时迎来寒冬。毋庸置疑,房地产最好的时代已经过去了。

以往开发商低价拿地,高价出售,赚取高额剪刀差。万达、宝龙、泰禾等,都是比较典型的底价拿地房企。

克而瑞数据显示,2016年全国50宗“地王”,近60%处于已开工未开售阶段。2015-2016年北京12宗“地王”项目也仍有半数未入市。

在地价居高不下,政策又收紧的市场环境下,很多开发商举步维艰,更难言挣大钱。

今年年底政府再次给2018年的房地产定调,以稳为主,“房住不炒”仍是主线,没人炒的房地产,注定不会太热。

值得注意的是,在一线城市政策收紧的前提下,三四线城市迎来了前所未有的去库存新机遇。空间家预计,一线城市的部分购房需求,将向二线城市,或周边区域扩散。而在2017年政策强压下,一线城市的需求将于2018年得到部分释放,还会迎来小幅上涨。

从当前形势看来,房地产的热度在不断减退。开发商转型商业,无疑是一条不错的路径,一是业务模式相近,二是可以资源共享。

2017年,各大房企纷纷转型商业地产,进行多元化布局,包括建造长租公寓,转型共享办公,进行商业运营,布局文旅养老等。

房企除了主动转型商业,更多层面还是形势所迫。拿地自持、商办限购等,导致开发商将产品“砸”自己手里,不得不思考转变营销策略,从销售为主转变为运营为主。

王健林曾表示,在转型初期不在意盈利的多少。商业项目在于细水长流,当然,开发商如果经营得当,其盈利也未必低于住宅,关于这一点王健林早已看得很透彻。

房地产并不是没有钱赚,而是没有以前挣得多了,有远见的开发商都在激流勇退。李嘉诚说,他不在房地产市场挣最后一分钱。截至目前,今年李嘉诚已抛售资产757亿元。

远离房地产行业的还有潘石屹,今年抛售虹口SOHO、光华路SOHO2、凌空SOHO等项目,把重心逐渐转向共享办公,积极拓展SOHO3Q业务。现在的老潘,在靠“卖工位”挣钱。

开发商从日进斗金到一切归零,几乎重新创业,这中间的落差,需要有强大的内心,以及自身实力和资金来夯实。在房地产行业摸爬滚打多年后,开发商最终不得不放下身段,重新寻求出路。